wetzoeker

4.6 — Optie voor belaste levering; 90%-norm Besluit onroerende zaken omzetbelasting

Optie voor belaste levering; 90%-norm

De van rechtswege vrijgestelde levering van onroerende zaken

65 Daaronder begrepen rechten waarvan de vestiging e.d. als levering kwalificeert op grond van artikel 3, tweede lid, van de wet.

wordt toch belast als de partijen aan bepaalde voorwaarden voldoen.

66 Artikel 11, eerste lid, onderdeel a, 2°, en zevende lid van de wet en artikel 6 van de uitvoeringsbeschikking.

Partijen kunnen daarvoor kiezen door opname in de notariële akte van levering of daartoe een gezamenlijk verzoek doen aan de inspecteur.

De optie voor de belaste levering van een onroerende zaak is alleen mogelijk als de afnemer de onroerende zaak gebruikt voor handelingen waarbij voor 90% of meer recht op aftrek van btw bestaat op grond van artikel 15 van de wet (de zogenoemde 90%-norm). Aan deze voorwaarde is voldaan wanneer zowel in het boekjaar van de levering als in het daarop volgende boekjaar (de zogenoemde wettelijke referentieperiode bij levering) aan de 90%-norm is voldaan.

67 Artikel 6, vierde lid, van de uitvoeringsbeschikking.

Bij het beoordelen of de afnemer voldoet aan de 90%-norm worden bepaalde handelingen niet in aanmerking genomen als handelingen waarvoor recht bestaat op aftrek van btw.

68 Artikel 11, zevende lid, van de wet.

Als een afnemer de vrijstelling voor kleine ondernemers toepast

69 Artikel 25 van de wet.

wordt niet voldaan aan de 90%-norm. De afnemer heeft dan immers geen recht op aftrek van btw.

70 Artikel 25, vierde lid, van de wet.

Regeling
Besluit onroerende zaken omzetbelasting
Soort
Beleidsregel
Geldend vanaf
18-12-2025
BWB-id
BWBR0049092
Versie
2025-12-18_0

In de hele regeling · Officiële tekst op wetten.overheid.nl