Modelbepalingen voor het rechtskarakter van de overeenkomst en de toepasselijke voorwaarden

De volgende voorwaarden, betreffende het rechtskarakter van de overeenkomst en de toepasselijke voorwaarden, worden ten minste opgenomen in de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer:

– Op de overeenkomst zijn van toepassing de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en technische installatiewerken 2012 (UAV 2012), tenzij daarvan in deze bijlage wordt afgeweken.

– De opdrachtnemer verklaart genoegzaam bekend te zijn met de toepasselijke (algemene) voorwaarden van de UAV 2012.

– Door de opdrachtnemer zelf van toepassing verklaarde voorwaarden worden met de overeenkomst uitdrukkelijk uitgesloten.

Modelbepalingen voor de opdracht tot het realiseren van de versterkingswerkzaamheden en daaraan gerelateerde werkzaamheden

De volgende voorwaarden, betreffende de opdracht tot het realiseren van de versterkingswerkzaamheden en daaraan gerelateerde werkzaamheden worden ten minste opgenomen in de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer:

– De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de planningscoördinatie in het kader van tijdelijke huisvesting en informeert opdrachtgever over het moment van de (terug)verhuizing van de bewoner(s), uit te voeren door een door opdrachtgever zelf in te schakelen verhuizer. Kostenverhogende omstandigheden in het verhuizingsproces als gevolg van aan opdrachtnemer toe te rekenen wijzigingen in de uitvoerings- en daarmee verhuisplanning komen voor rekening van de opdrachtnemer.

– De aansprakelijkheid van de opdrachtnemer is beperkt tot een maximum van € 2.500.000,- per gebeurtenis en per jaar, waarbij samenhangende gebeurtenissen als één gebeurtenis worden gezien.

– In aanvulling op paragraaf 2, onderdeel 4, van de UAV 2012 worden bij onderlinge tegenstrijdigheden of onduidelijkheden in de verschillende contractdocumenten gehanteerd, in die volgorde:

a. de UAV 2012;

b. de overeenkomst tussen opdrachtgever en opdrachtnemer;

c. het uitvoeringsgereed ontwerp;

d. de aanbieding.

Modelbepalingen voor kwaliteitsborging

De volgende voorwaarden, betreffende kwaliteitsborging, worden ten minste opgenomen in de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer:

– De opdrachtnemer voert de werkzaamheden uit onder een eigen kwaliteitsmanagementsysteem. Vanuit de opdrachtgever is geen sprake van nauwlettend toezicht tijdens de werkzaamheden. Het belangrijkste element van het kwaliteitsmanagement van de opdrachtnemer is dat deze zelf zijn productieprocessen en werkzaamheden in een door de opdrachtnemer op te stellen kwaliteitsplan beschrijft, risico’s identificeert en beheerst, tijdig afwijkingen signaleert en passende (correctieve of corrigerende) maatregelen neemt en dit hele proces regelmatig evalueert op doeltreffendheid. De hiermee gepaard gaande werkzaamheden en kosten zijn begrepen in de aanneemsom.

– De opdrachtnemer geeft voor aanvang van de werkzaamheden in een keuringsplan aan voor welke onderdelen van het werk fotomateriaal, verificaties en keuringen zullen worden vastgelegd en uitgevoerd. De opdrachtgever heeft het recht aan te geven bij welke van deze momenten deze zelf of een vertegenwoordiger namens de opdrachtgever aanwezig zal zijn.

– Van de uitgevoerde werkzaamheden legt de opdrachtnemer de gerealiseerde kwaliteit en werkwijze met fotomateriaal, verificaties en keuringen vast zodat daaruit tijdens en na realisatie op navolgbare wijze valt af te leiden dat de werkzaamheden volgens de eisen zijn uitgevoerd. De opdrachtnemer neemt deze informatie op in een rapport dat onderdeel is van het opleverdossier, zolang de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen nog niet (helemaal) in werking is getreden.

– Er is geen sprake van directievoering door de opdrachtgever zoals bepaald in paragraaf 3 van de UAV 2012.

– De opdrachtgever of een door hem aangewezen partij mag altijd werkzaamheden van de opdrachtnemer en/of haar onderaannemer(s) inspecteren en/of keuren.

– De opdrachtnemer verleent altijd medewerking aan de opdrachtgever voor het verrichten van een systeem-, proces- of producttoets. De opdrachtnemer levert hiervoor desgevraagd aan opdrachtgever de daartoe benodigde documenten en overige informatie. Indien sprake is van een onevenredige inspanning voor opdrachtnemer, dan kan deze eventuele gevolgen voor de planning en/of de aanneemsom inzichtelijk maken en komen deze kosten voor rekening van de opdrachtgever.

– Inspecties, daaruit voortvloeiende of anderszins door de opdrachtgever afgegeven (goed)keuringen en/of termijnbetalingen ontslaan de opdrachtnemer op geen enkele wijze van zijn verplichtingen en/of aansprakelijkheid uit hoofde van de overeenkomst.

Modelbepaling voor garanties

De volgende voorwaarde voor de garanties wordt ten minste opgenomen in de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer:

– De opdrachtnemer verleent de opdrachtgever de garanties volgens de gestelde garantietermijnen, die zijn opgenomen in tabel 1.1.

Tabel 1.1 Garantietermijnen

Algemeen:

– Standaard garantietermijn, tenzij anders vermeld | 6 jaar

Fundering:

– Paalfunderingen | 10 jaar

– Funderingsconstructie m.b.t. het optrekken van vocht tot bovenzijde beganegrondvloer. | 10 jaar

– Vloerisolatie 2 jaar volledig en 5 jaar aflopend | 2 jaar

Gevels/extern:

– Elementen t.b.v. constructieve versterking | 10 jaar

– Vooraf vervaardigde betonnen onderdelen | 10 jaar

– Metselwerk | 6 jaar

– Fabrieksmatig aangebrachte oppervlakte behandelingen/poeder coatings/ moffelwerk op alle onderdelen | 5 jaar

– Kunststof dakbedekking (waaronder EPDM en PVC) | 20 jaar

– Bitumineuze dakbedekking | 10 jaar

– Gevel, dak en bergingen (incl. isolatie) | 10 jaar

– Timmerwerk | 6 jaar

– Kunststof kozijnen / ramen / deuren / beglazing | 10 jaar

– Hang en sluitwerk | 1 jaar

– Houten buitendeuren | 6 jaar

– Garagedeuren, trap-, balkonhek­ken en soortgelijke materialen | 2 jaar

– Zonwerende en/of isolerende beglazing – Fabrieksgarantie op zonwerende en/of isolerende beglazing | 3 jaar 10 jaar

– Coating Dakplaten – Fabrieksgarantie op coating dakplaten | 10 jaar 20 jaar

– Dakgoten en hemelwaterafvoeren: • Kunststof • Zink/ verzinkt – Indien niet aantoonbaar het voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd | 6 jaar 6 jaar 3 jaar

– Geïsoleerde kantplanken | 6 jaar

– Bestrating op verzakking | 6 maand

Intern:

– Dagkant betimmeringen en vensterbanken | 5 jaar

– Kromtrekken bewegende delen in binnen- en buitenkozijnen meer dan 10mm t.o.v. de loodlijn | 1 jaar

– Schilderwerk (op hechting) | 1 jaar

– Behangwerk (op hechting) | 1 jaar

– Tegelwerk | 5 jaar

– Voegwerk | 5 jaar

– Kitwerk | 3 jaar

– Wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen welke geen constructieve functie hebben, indien en voor zover niet uitgezonderd in de garantie-uitsluitingen dan wel zoveel korter als geldt in gevolge van de garantietermijnen | 2 jaar

– Meer dan normale verkleuring van stuc- en spuitwerk | 6 maand

– Natuur- en kunststeen onderdelen | 5 jaar

– Aanrechtbladen | 1 jaar

E-Installatie:

– Installatie zonnepanelen en omvormer | 2 jaar

– Fabrieksgarantie op de zonnepanelen en de omvormer, gegeven een vermogensgarantie van 90% na 10 jaar | 10 jaar

– Elektrotechnische installaties | 2 jaar

– Meet- en regeltechniek | 2 jaar

W-installatie:

– Installatie mechanische ventilatie | 2 jaar

– Fabrieksgarantie op de mechanische ventilatie componenten | 2 jaar

– Installatie warm- en koud tapwater installaties | 2 jaar

– Installatie verwarmingsinstallaties | 2 jaar

– Fabrieksgarantie op boiler en verwarmingsinstallaties – Indien fabrikant langere termijnen aanhoud worden deze beschikbaar gesteld en aangehouden. | 2 jaar

– Sanitair | 1 jaar

– Buitenriolering + drainage | 2 jaar

– Binnenriolering | 5 jaar

Overig:

– Zonwering | 2 jaar

Modelbepalingen voor opleververplichtingen

De volgende voorwaarden voor de opleververplichtingen worden ten minste opgenomen in de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer: