4.4 — Leegwaardeontwikkeling Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
Leegwaardeontwikkeling
De leegwaardeontwikkeling vormt de basis voor de ontwikkeling van de verkoopopbrengst in het uitpondscenario. Omdat er regionale verschillen zijn, is de leegwaardeontwikkeling vanaf het handboek 2023 voor elke COROP-regio en voor de vier grote steden afzonderlijk weergegeven. In handboeken voor 2023 werd de leegwaardeontwikkeling voor de provincies en de vier grote steden weergegeven.
Voor 2025 is onder andere gebruikgemaakt van de NVM-brondata die aansluiten bij de rapportage van het vierde kwartaal van 2025
12 NVM Marktinformatie Koopwoningen, vierde kwartaal 2025, zie ook: https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie
. De koopmarkt blijft in 2025 sterk aantrekken, vooral door het uitponden van appartementen. Het aantal transacties stijgt fors, al vlakt de prijsontwikkeling iets af door het ruime aanbod en het type woning dat wordt uitgepond. Voor dit effect is gecorrigeerd in het bepalen van de leegwaardeontwikkeling. De gemiddelde leegwaardeontwikkeling voor 2025 komt uit op een stijging van circa 5,0% ten opzichte van eind 2024. Voor 2026 is uitgegaan van het gemiddelde van de landelijke prognose van de Rabobank en de verwachte lange termijn inflatie. Vanaf 2027 wordt gerekend met een trendmatige leegwaardeontwikkeling van 2,0%, in lijn met de verwachte inflatie op de lange termijn.
Tabel 4: leegwaardeontwikkeling per COROP regio, voor de G4 en voor heel Nederland
COROP regio | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 e.v.
Oost-Groningen | 14,80% | 4,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Delfzijl en omgeving | 14,80% | 4,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Overig Groningen | 15,40% | 4,50% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Noord-Friesland | 16,20% | 2,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidwest-Friesland | 15,80% | 3,70% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidoost-Friesland | 13,70% | 4,20% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Noord-Drenthe | 11,50% | 7,70% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidoost-Drenthe | 15,60% | 3,20% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidwest-Drenthe | 17,20% | 7,20% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Noord-Overijssel | 16,40% | 3,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidwest-Overijssel | 13,80% | 3,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Twente | 13,00% | 7,90% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Veluwe | 9,60% | 5,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Achterhoek | 12,70% | 4,50% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Arnhem/Nijmegen | 15,90% | 6,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidwest-Gelderland | 13,60% | 7,70% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Utrecht | 14,10% | 4,20% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Kop van Noord-Holland | 10,30% | 8,50% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Alkmaar en omgeving | 14,20% | 4,20% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
IJmond | 9,90% | 4,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Agglomeratie Haarlem | 10,30% | 2,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zaanstreek | 10,50% | 3,50% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Groot-Amsterdam | 7,20% | 4,10% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Het Gooi en Vechtstreek | 9,60% | 4,40% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Agglomeratie Leiden en Bollenstreek | 7,30% | 5,70% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Agglomeratie ’s-Gravenhage | 14,50% | 3,40% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Delft en Westland | 10,10% | 5,30% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Oost-Zuid-Holland | 10,20% | 3,90% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Groot-Rijnmond | 17,90% | 3,50% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidoost-Zuid-Holland | 10,00% | 7,60% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zeeuwsch-Vlaanderen | 11,80% | 3,10% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Overig Zeeland | 14,30% | 3,10% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
West-Noord-Brabant | 9,60% | 5,60% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Midden-Noord-Brabant | 13,00% | 6,60% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Noordoost-Noord-Brabant | 16,30% | 3,90% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuidoost-Noord-Brabant | 13,70% | 5,20% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Noord-Limburg | 13,00% | 8,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Midden-Limburg | 13,20% | 3,70% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Zuid-Limburg | 7,80% | 8,80% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Flevoland | 9,60% | 5,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
G4
Amsterdam | 7,90% | 5,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
’s-Gravenhage | 14,90% | 3,50% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Rotterdam | 13,30% | 6,60% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Utrecht (gemeente) | 12,30% | 3,40% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
Heel Nederland | 12,60% | 5,00% | 4,00% | 2,00% | 2,00%
- Regeling
- Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
- Soort
- Ministeriële regeling
- Geldend vanaf
- 03-07-2026
- BWB-id
- BWBR0036709
- Versie
- 2026-07-03_0