1 — Oppervlakte en vertrekken Besluit huurprijzen woonruimte
Oppervlakte en vertrekken
Vertrekken moeten voldoen aan de volgende eisen:
– De vloer moet begaanbaar zijn.
– De muren/wanden dienen uit «vast» materiaal te bestaan.
– De ruimte dient over tenminste 80 procent van de lengte (de langste zijde) ten minste 1,50 m breed te zijn.
– De ruimte dient een oppervlakte te hebben van minimaal 4 m2.
– De ruimte dient over ten minste 50% van de oppervlakte of over een oppervlakte van 11
– m2 een vrije hoogte te hebben van ten minste 2,10 m (gemeten vanaf de vloer tot het zichtbare plafond (onder het zichtbare plafond aanwezige balken blijven buiten de meting).
– De ruimte dient te zijn voorzien van minimaal 0,5 m2 aan de buitenlucht grenzend transparant oppervlak (raam of deur).
– De ruimte dient te beschikken over direct met de buitenlucht verbonden ventilatie.
– Er moet ten minste één stopcontact en één lichtpunt aanwezig zijn.
In afwijking van bovenstaande eisen is een ruimte die uitsluitend als keuken dient en een badkamer of doucheruimte altijd een vertrek.
Vertrekken worden gewaardeerd met één punt per vierkante meter. Meting van de oppervlakte van vertrekken vindt plaats van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle tot de woning behorende losse en vaste kasten. Deze meethoogte geldt ook als de oppervlakte afwijkt van die op vloerniveau. Als oppervlakte van een vertrek met een (ten dele) hellend of verlaagd plafond geldt dat gedeelte waarboven het plafond ten minste 1,50 meter hoog is.
De vloeroppervlakte onder aanrechten, toestellen, badkuip, wastafel, toilet, douchebak, moederhaard, cv-ketel, boilerinstallatie wordt meegeteld. De oppervlakte die wordt ingenomen door verticale koven, schoorsteenkanalen, ventilatie-kanalen of stand- of grondleidingen wordt niet meegeteld. Van de oppervlakte onder een open dan wel gesloten vaste trap geldt dat gedeelte waar de ruimte tussen vloer en onderkant trap tenminste 1,50 m hoog is. Zolderruimten slechts als vertrek gewaardeerd worden, indien deze bereikbaar zijn via een vaste trap en indien de vloer begaanbaar en het dak beschoten is.
De oppervlakte per vertrek wordt afgerond op twee decimalen. De afronding van de oppervlakte van alle vertrekken samen vindt plaats op hele vierkante meters na saldering van de oppervlakte van alle vertrekken; bij 0,5 m2 of meer wordt afgerond naar boven, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden.
Voorbeeld:
Kamer : lengte 3,76 m x breedte 4,12 m = 15,4912 m2, afgerond : 15,49 m2
Keuken: lengte 2,95 m x breedte 3,81 m = 11,2395 m2, afgerond : 11,24 m2
Totaal : 26,73 m2 Afronding op hele m2 : 27 m2
Dit vertaalt zich dan naar 27 x 1 punt (per m2) = 27 punten
- Regeling
- Besluit huurprijzen woonruimte
- Afkortingen
- BHW
- Soort
- AMvB
- Geldend vanaf
- 01-01-2026
- BWB-id
- BWBR0003237
- Versie
- 2026-01-01_0