1. Oppervlakte van vertrekken

Oppervlakte van vertrekken | 1 punt per m2

2. Oppervlakte van overige ruimten

Oppervlakte privé overige ruimte(n), niet zijnde verkeersruimten (o.a. berging, zolder, garage) | 0,75 punt per m2

3. Verkoeling en verwarming

Vertrekken:

Verwarming per vertrek | 2 punten

verwarming per overige ruimte en verkeersruimte | 1 punt (maximaal 4 punten)

Extra voorziening:

Verkoelingsfunctie per vertrek (mits deze voorziening tevens een verwarmingsfunctie heeft) | 1 punt (maximaal 2 punten bij meerdere vertrekken met verkoelingsfunctie)

4. Energieprestatie

4.1. Waardering op basis van energielabel, Energie-index EI of bouwjaar

NTA 8800 energielabel (afgegeven na 1 januari 2021) of NEN 7120 energielabel (afgegeven voor 1 januari 2021) | Energie-index (EI) | Geen energielabel of energielabel/EI dat niet meer geldig is | Eengezinswoning | Meergezinswoning / Duplexwoning

A++++ | n.v.t. | n.v.t. | 62 | 58

A+++ | n.v.t. | n.v.t. | 57 | 53

A++ | EI < 0,6 | n.v.t. | 52 | 48

A+ | 0,6 < EI ≤ 0,8 | n.v.t. | 47 | 43

A | 0,8 < EI ≤ 1,2 | 2002 en later | 41 | 37

B | 1,2 < EI ≤ 1,4 | 2000 t/m 2001 | 34 | 30

C | 1,4 < EI ≤ 1,8 | 1992 t/m 1999 | 22 | 15

D | 1,8 < EI ≤ 2,1 | 1984 t/m 1991 | 14 | 11

E | 2,1 < EI ≤ 2,4 | 1979 t/m 1983 | –5 | –5

F | 2,4 < EI ≤ 2,7 | 1977 t/m 1978 | –9 | –9

G | EI > 2,7 | 1976 of ouder | –15 | –15

4.2. Uitzondering minpunten voor monumenten

Indien de woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument, een provinciaal monument of een gemeentelijke monument als bedoeld in artikel 8a worden voor deze rubriek geen minpunten toegekend. Voor energielabel E, F en G en daaraan gelijkgestelde Energie-indexen en bouwjaren, geldt in afwijking van de bovenstaande tabellen in dat geval een toekenning van nul punten.

4.3 Energieprestatievergoeding

In de gevallen waarin een energieprestatievergoeding als bedoeld in artikel 237 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is overeengekomen, wordt in afwijking van bovenstaande tabel het volgende aantal punten toegekend: | Eengezinswoning | Meergezinswoning/duplexwoning

32 | 28

4.4

Vervallen.

5. Keuken

5.1. Lengte aanrecht

Minder dan 1 m | 0 punten

1 tot 2 m | 4 punten

2 m en meer | 7 punten

5.2. Voorzieningen (tot maximaal het aantal punten extra dat voor de lengte van het aanrecht is verkregen):

Inbouw afzuiginstallatie | 0,75 punt

Inbouw kookplaat inductie | 1,75 punten

Inbouw kookplaat keramisch | 1 punt

Inbouw kookplaat gas | 0,5 punt

Inbouw koelkast | 1 punt

Inbouw vrieskast | 0,75 punt

Inbouw oven elektrisch | 1 punt

Inbouw oven gas | 0,5 punt

Inbouw magnetron | 1 punt

Inbouw vaatwasmachine | 1,5 punten

Extra kastruimte boven het minimum (per 60cm breedte, met een minimum van 60cm hoogte) | 0,75 punt

Éénhandsmengkraan | 0,25 punt

Thermostatische mengkraan | 0,5 punt

Kokendwaterfunctie (al dan niet apart of in aanvulling op de kraan) | + 0,5 punt

6. Sanitair

6.1. Algemene voorzieningen

Toilet | Aparte toiletruimte | In badkamer

3 punten | 2 punten

Hangend toilet | Aparte toiletruimte | In badkamer

3,75 punten | 2,75 punten

Wastafel | 1 punt (tot een maximum van 1 punt per vertrek of overige ruimte m.u.v. de badkamer)

Meerpersoonswastafel (minimale breedte van 70cm en met twee kranen) | 1,5 punten (tot een maximum van 1,5 punt per vertrek of overige ruimte m.u.v. de badkamer)

Douche | 4 punten

Bad | 6 punten

Bad/douche | 7 punten

6.2. Voorzieningen in de bad- of doucheruimte (tot maximaal het aantal punten extra dat reeds voor douche, bad en bad/douche is verkregen)

Bubbelfunctie van het bad | 1,5 punten

Gemonteerde volledige afscheiding van de douche | 1,25 punten

Handdoekenradiator | 0,75 punt

Ingebouwd kastje met in- of opgebouwde wastafel | 1 punt

Kastruimte (minimale breedte van 40 cm, en minimale hoogte van 40 cm) | 0,75 punt (tot een maximum van 0,75)

Stopcontact | 0,25 punt (tot een maximum van 0,5 per (meerpersoons)wastafel)

Éénhandsmengkraan | 0,25 punt

Thermostatische mengkraan | 0,5 punt

7. Woonvoorzieningen voor gehandicapten

Per € 332 van de kosten die de verhuurder aan de voorziening heeft besteed | 1 punt

8. Buitenruimten | Maximaal 15 punten te behalen

Privé buitenruimte(n) | 2 punten + 0,35 punt per m2

Gemeenschappelijke buitenruimte | 0,75 per m2, gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

indien in het geheel géén punten in deze rubriek (geen buitenruimte): | af: 5 punten

9. Gemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten en voorzieningen

Gemeenschappelijke vertrek | 1 punt per m2 gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

Gemeenschappelijke overige ruimte | 0,75 punt per m2 gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

10. Gemeenschappelijke parkeerruimte

Type | Omschrijving:

Type I | Parkeerplek in afgesloten parkeergarage behorende tot het complex | 9 punten gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

Type II | Parkeerplek buiten behorende tot het complex met dak | 6 punten gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

Type III | Parkeerplek buiten behorende tot het complex zonder dak | 4 punten gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

11. Punten voor de WOZ-waarde

11.1. WOZ-puntenberekening

– de voor de woning laatstelijk vastgestelde waarde op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken of 85% van de taxatiewaarde indien er geen WOZ-waarde is vastgesteld, en anders een minimumwaarde van € 85.806.

Bij: – 1 punt per € 16.954 voor WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 1 januari 2025, taxatiewaarden en minimumwaarden.

– 1 punt per € 15.329 voor WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 1 januari 2024.

– die waarde, gedeeld door het aantal m2 van de vertrekken, de overige ruimten en parkeerplekken, bedoeld in de rubrieken 1,2 en10 voor zover het parkeerplek type I betreft en:

a. indien sprake is van een woning tot 40 m2 gebouwd in het kalenderjaar 2018, 2019, 2020, 2021 of 2022 die is gelegen in een gemeente, gelegen in het COROP-gebied Amsterdam of Utrecht, vervolgens gedeeld door

– € 114 voor WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 1 januari 2025, taxatiewaarden en minimumwaarden. – € 103 voor WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 1 januari 2024.

bij: een aantal punten gelijk aan de uitkomst van de berekening.

b. in alle andere gevallen dan bedoeld onder a, vervolgens gedeeld door:

– € 268 bij WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 1 januari 2025, taxatiewaarden en minimumwaarden. – € 242 bij WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 1 januari 2024.

bij: een aantal punten gelijk aan de uitkomst van de berekening.

11.2. Uitzonderingsregel

Indien een woning is gebouwd in het kalenderjaar 2015, 2016, 2017, 2018 of 2019 en het totaal aantal punten na saldering van de punten van de onderdelen 1 tot en met 10 en 12, 110 of meer is, worden minimaal 40 punten toegekend.

11.3. CAP op de WOZ

Het aandeel van de punten voor de WOZ-waarde in de waardering van de woning is niet groter dan 33 procent. Deze beperking geldt niet voor woningen als bedoeld in onderdeel 11.1, onder a, en niet voor woningen waarvan de waardering zonder die beperking lager is dan 187 punten. Wanneer een woning zonder die beperking een waardering heeft van meer dan 186 punten en door deze beperking een waardering krijgt die lager is dan 187 punten, geldt een waardering van 186 punten voor de woning.

11.4. Indexering

Bij ministeriële regeling worden elk jaar, met ingang van 1 januari, de bedragen, genoemd in 11.1. en de daarmee corresponderende bedragen in de toelichting, aangepast met de gemiddelde wijziging van de eigenwoningwaarden die wordt gebruikt voor de berekening van de factor iw, bedoeld in artikel 10.3, vijfde lid, van de Wet inkomstenbelasting 2001, met dien verstande dat het op basis daarvan berekende bedrag naar boven wordt afgerond op hele euro’s. Bij deze ministeriële regeling worden tevens elk jaar de waardepeildata in 11.1. en in de toelichting geactualiseerd naar de twee meest recent beschikbare waardepeildata.